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汊河的前世今生,想到哪说到哪,不涉及销售

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发表于 2019-4-17 15:14:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
`            先说说汊河何时走进人们的视野的
这要归功于碧桂园的战略部署
碧桂园主要策略开发一二线周边地段 俗称都市群
15年是汊河的转折点
吧友留言请在同层  请勿打乱队形 避免混乱  
没有文案 想到哪说到哪 吧友问什么回什么
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发表于 2019-4-17 15:16:55 | 显示全部楼层
`            汊河第一批开发商 碧桂园 香江的南京湾(南京已经烂尾) 金太阳建材  八闽酒店(小开发商就不说了)
碧桂园看中汊河的地理位置 早再七八年前就开始开发了汊河第一批房地产 也就是城市花园
不巧得是 赶上了11年美国的次贷危机  消沉了一段时间  14-15年是汊河的转折点 这个后期再说
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发表于 2019-4-17 15:18:12 | 显示全部楼层
`            第二批开发商  雅居乐一期 再香江背后 当时的位置极度尴尬 14年左右  
随后是金地 金太阳 开始前期开发 但是不冷不热
一直到15-16年这2年时间  汊河开始发生了翻天覆地的变化  热度也直接上升
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发表于 2019-4-17 15:19:37 | 显示全部楼层
`            15年 伊始 在国家的管控下  江北新区成立 让主流人群意识到汊河的重要性  此时开发商已经闻风而动  雅居乐2期   金地一期  金太阳  明发陆续拿地  在这之中 一个从北京发家 规模逐渐扩大到全国的开发商出现了:就是孔雀城    疯狂的拿下汊河的大片土地 1-8期地块   碧桂园此时已经落后于其他开发商脚步
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发表于 2019-4-17 15:21:13 | 显示全部楼层
`            15-16年属于开发商拿地时间  但是大多数买房者并没有意识到汊河的重要性
随后房住不炒政策出台  南京限购(南京大批量投资个面临着有钱无法买房) 此时的汊河热度刚刚提升 但还没有最高点
直到17年初  六合溧水高淳全面出台双限
此时的汊河彻底发生了不同于往日的变化(这也是2手放比新房便宜的一个契机)
相信吧友中有不少因为汊河16-17年开发商宣传的2成首付导致的不少后期追加首付的情况
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发表于 2019-4-17 15:23:06 | 显示全部楼层
`            17年房住不吵政策中 一项明确规定 70年民用性质住房 银监会规定最高只接受70%的贷款
汊河一切开发商宣传的2成首付其实在17年之后就已经不能用了  但是宣传时依然可以使用导致了大量购房者在签订购房协议后 无法在房产局备案 网签  必须重新补齐三成首付才能依法备案
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发表于 2019-4-17 15:24:39 | 显示全部楼层
`            补充一点房地产销售相关行业的类容  以及自己处在何种位置来说这些事情
这层楼只回复跟销售行业相关的类容  不涉及销售产品  请同行自重
开发商房子盖好后一般有2中销售模式
1.开发商有自己的销售团队,举例;荣盛
2.开发商没有自己的销售团队,举例;孔雀城
3.开发商有自己的销售团队并且不跟外界合作(行情差的时候也会开放合作),举例;苏宁
4开发商有销售团队并且跟外界长期保持合作关系。举例:明发,荣盛
5.开发商跟外界销售团队合作的单位 一般称呼分销  (中介也可参与其中)
6开发商可以同时跟多家分销合作 举例孔雀城(孔雀城也是最乱的地方 竞争激烈,我知道的大概有7家代理公司参与 多达200人的销售,不包含挂靠着起家分销公司的小团队 比如中介
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发表于 2019-4-17 15:25:51 | 显示全部楼层
`            我自己是开公司的  主要跟开发商下的总代公司合作 二级分销  并不会受制于开发商 想卖哪里卖哪里  卖一套房由开发商按套结算  一般一年四个节点或者完成销售任务  统一发放
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发表于 2019-4-17 15:27:39 | 显示全部楼层
`            吧主大大 有什么违规的地方 欢迎指出 求加精 置顶
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发表于 2019-4-17 15:29:11 | 显示全部楼层
`            不管你后面要说啥,就冲你打这么多字,先给你个赞。
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